直逼4万/平，江宁这里二手房价重回巅峰！业主：马上冲5万/平...

近日，上秦淮次新小区售出2套二手房，房价大有下降趋势，引发网友广泛热议！这到底是怎么回事呢？

就在刚刚，我在南京某二手房网站上看见，坐落于上秦淮的五矿澜悦栖原新的卖出两套二手房，同是建面约90.65平米的房源，，着实让人刮目相看！

要知道，较长一段时间以来，随着市场行情的不断上行，五矿澜悦栖原的二手房走势颇受影响。

尤其就是指去年10月份开始，小区陆续成交价的房源房价不断走低，

相较于五矿澜悦栖原二手房刚上市的猛烈势头，，着实是偃旗息鼓了不少。

如今，随着楼市整体宏观环境的回暖，小区新的售出的两套二手房，纷纷突破3.8万/平，大有逼近4万+/平之势，这难道是上秦淮二手房要重返巅峰的信号吗？

对此，我咨询了相关中介经纪人，他向我透漏了以下

五矿澜悦栖原新售出的两套90平米的房源，是小区经典房型，均满2年，正处于低楼层，

现在市场整体回暖，不管是新房，还是二手房，都有一定升温趋势，但房价也不能说大上涨，只能说

板块主打自寄居提高，在二手房实际交易过程中，其中翠屏诚园靠地铁、价格低，成交量大；

银城旭辉云台天境、五矿澜悦栖原、恒大悦澜湾等小区有成交价，但量并不大。，想买的可以尽快去看。

对于网友指出的上秦淮要地5万/平，中介表示：

对此，你怎么看？欢迎添加“宁宁”，进群参与讨论。

从百家湖，到九龙湖，再到现在的上秦淮，江宁改善一路南下，也在相当大程度上奠下了上秦淮的地位！

上秦淮这里主要云台山河为界，，也就是常说道的U谷，后多次升级，无线网络小镇，未来网络小镇，到目前最终的未来科技城，定位高位一直向上。

从2019年融信拿下上秦淮G94地块开始，真正转入公众视野，也是接下来江宁要重点打造出的板块，这里拥有成片空地，无限的塑造空间。

从楼市发展的时间轴上来看，上秦淮真正是从2013年开始发展的，当时主打九龙湖以南片区名号，历经了大约10年的溶解，如今区域已经聚集了诸多品牌房企，二手房陆续上市。

然而仔细盘点下来，上秦淮二手房主要分成

第一阶段：2013-2017年（新房上市），主要以翠屏诚园、恒大悦澜湾居多，

第二阶段：2018-2019年（新房上市），主要以银城旭辉云台天境、碧桂园泊云间、银城旭辉上淮铂悦府、葛洲坝融创紫郡府、五矿澜悦栖原居多，

这是2013年上秦淮步入的首个楼盘，一开始的案名为翠屏九溪诚园，当时精装先河均价约1.55万/平，当时板块知名度不低，因此楼盘一度买得不温不火。

之后到了2015年，随着3号线通车、砂之船开业、游小等受到影响入驻，上秦淮的名号慢慢悦耳一起，翠屏诚园也随即大火，房价上涨至2万+/平，直扑3万+/平。

2023年以来，小区共卖出10套房，

恒大悦澜湾所在地块于2014年3月21日拍卖会，被江苏东润投资以总价3.3亿元竞得，楼面地价为2382元/平，一开始案取名为东润悦澜湾，后由恒大接手，于2017年8月上市，精装整体均价约2.66万/平。

项目目前有96套房源正在出售，，去年12月卖出第一套房，

项目前身为九龙湖G56地块，于2016年9月23日被银城地产以总价37.2亿元摇号竞得，楼面价16052元/平，于2018年9月上市，2019年11月领取最后一批销许，

项目首套二手房于去年1月卖出，截至现在共卖出9套，，小区二手房

该项目的前身为九龙湖G64地块，于2017年12月22日被碧桂园拿下，楼面价19132元/?O，规定现房销售。

从2019年8月先河上市，到2020年9月获得最后一批售许，其新房时期的，截至现在，小区有12套房源挂牌出售，

该项目的前身为银城九龙湖G54地块，于2016年9月23日被银城地产拿下，楼面价19991元/平，现房销售，新房销售总均价约3.25万/平。

截至现在，小区目前有11套房源正在出售，

项目前身为九龙湖G53地块，于2016年9月23日通过摇号由葛洲坝拿下，楼面价19831元/平，整体均价约3.05-3.15万/平。截至现在，小区目前有8套房源正在出售，

从以上房价的演进趋势，可以明显显现出，上秦淮的二手房价正在不断进阶！

但值得注意的是，从实际成交价来看，目前上秦淮二手房最高成交价定格在五矿澜悦栖原的40988元/平，

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