11月70城新房价格：51城环比下跌 一二三线均降

12月15日，11月中国主要城市商品住宅销售价格环比总体沿袭降势。

中国国家统计局15日发布的数据表明，11月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个，比10月减少7个。新房价格下跌的城市数量环比增加，这是下半年来首次经常出现。

同时，11月70城新房价格指数平均值环比跌幅也出现下半年来首次收窄。易居研究院智库中心研究总监贤跃进指出，据官方数据测算，11月70个城市新建商品住宅价格指数平均环比跌幅为0.2%，较上月收窄0.2个百分点。他认为，这解释11月以来的一系列金融反对政策对房企预期有一定修正。

11月，一线城市新房价格跌幅有所不断扩大，但二三线城市新房价格跌幅均收窄。国家统计局城市司首席统计师绳国庆指出，11月，一线城市新建商品住宅价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，11月，由于广州、深圳新房价格环比跌幅均为0.5%，造成一线城市整体新房价格环比跌幅扩大，但当月二三线城市新房价格跌幅收窄，表明政策纾受困效应、降价效应和预期效应对销售有一定的造就作用。

但他也坦言，当月房价跌幅收窄料主要不受结构性因素造就。即：政策调整获释部分提高性需求，部分购房者寄予厚望中心城区性价比高的高价住宅，提早入市，带动房价结构性回升。

展望后市，贝壳研究院市场分析师刘丽杰指出，从前瞻指标看，11月代表市场预期的二手房景气指数进一步下降，二手房带看客源量和新增房源量之后消息传递，整体市场活跃度较低，年底传统“翘尾”行情较难出现。