房价“腰斩”，降价难卖！在这些地方抢房的南京人有多惨？

急降！挤兑！房价腰斩......

在南京楼市水深火热之时，坐落于南京都市圈，与江北新区一路之隔的和县，楼市更是跌入深渊。

从桥林新城驱车向南，不过几首歌的时间，就能看见密密麻麻的高层住宅，一幅新房拔地而起的模样。

但当你走近这些建筑体旁，你的手机可能会收到这样一条短信，马鞍山移动欢迎您。

到底，这里就是与江北新区一路之隔的安徽和县，不过，当你身处其中，是很能感受到地界之差的，关上地图你不会发现，这里的区划并没山川河流的显著标志。

不过，和南京主城一样，这里也有不少房产中介在这片楼市沃土中掘金。

在一家中介门店前停下来，门口贴满了房源信息。

明发江湾新城82?O三室两厅一卫，售价43万；明发江湾新城94?O，三室两厅一卫56万；孔雀城76?O两室两厅一卫售价39万；孔雀城103?O三房两厅一卫，售价56万......

找到一位中介交流了解到，目前明发江湾新城、孔雀城这两个小区二手房的均价大约在5000多一平，坐落于乌江东的明发江湾新城价格稍微低一点，而位于乌江西岸的孔雀城价格稍微便宜一点。

当我问到区域内的购房客群时，他和我说道：“”。

这一点可能是出乎很多人的意料的，其实都市圈早已不是投资客的天下，而是成为很多对南京房价望而却步的劳动者，一个还乡之所。

随后我回到这些小区之内，给我最直观的感受的就是，这里并非人们想象中的鬼城，小区的入住率还是比较低的。 

遇到一位小区业主，他告诉他我，自己在桥林工作，卖这里主要还是因为价格便宜，他买的二手房才5000多一平，而卖给他的原业主是8000多买的，这里的业主大部分都是在南京工作的。

对比之下，对于原业主来说，不仅一分没赚，房价还几乎腰斩，血本无归，这也是2017年周期都市圈购房者的真实写照。

虽然小区的整体环境还可以，但是安保设施不是特别好，即使是别墅区也可以随意进出。

回到别墅区域，小区的入住率也比较低，不少业主正在翻新当中，还有些业主是正常入住的。

小区内的整体环境还算数可以，不过有可能是由于缺乏物业维护，有些设施已经损坏。

别墅的客群也多以南京人为主，小区内基本上所有车辆都是南京牌照。

都市圈造城计划远不止于此。

除了已经建成的住宅区外，仍然还有相当体量的住宅开建当中。

要知道，在开发商的宣传手册上，这是一座全国少见的，涵括住宅区、商业中心、一体化教育、餐饮娱乐、健康医辽为一体的综合性高端设施，总投资高达300亿元。

从现场来看，体育中心、文化中心、儿童王国等建筑尚在建设当中，进展非常缓慢。

900万方的体量，如若再加乌江西岸的孔雀城，。

这对于乌江镇来说是个天量，对于需求严重上升的都市圈来说，是供给远远大于市场需求的，未来无论是新房还是二手房市场，依旧艰苦。

一般而言，

从乌江楼市的走势也能看出这一点，2015年6月江北新区正式成立，桥林新城慢慢开始崭露头角，与桥林一路之于隔年的和县开始深度绑定江北新区。

和县楼盘从2016年初的4000元/平均价，历时约1年半左右的时间，2017年6月，区域新房均价就上升到了8000-8500元/平，实现翻倍，迎来大横跨！

也正是这个楼市派对期，一批又一批的南京投资客涌向和县，成为炒房主力军，同时也是现如今被深深套牢生力军。

（曾经的和县楼盘购房现场）

而当楼市潮水褪去后，天量的供给和少的真是的市场需求导致都市圈房价开始一路下降，到现如今的5000元/?O，跌入谷底，几家欢乐几家愁。

 乌江是南京都市圈楼市的一个代表，在2017年前后，同样为都市圈楼市的汊河、宝华也红极一时，沦为南京投资客的宠儿。 

凭借着与南京一河之隔的优越地理位置、江北新区的政策影响加成反应，S4宁滁线动态的不断曝光，曾经的汊河楼市，也沦为南京都市圈炙手可热的投资重地。

房价也从曾经的，其中某精装楼盘达到了1.3万/?O，无论是买房人还是置业顾问对市场都一片看好，房价超过2万/?O指日可待。

然而，潮水退去后，市场回归理性，现如今房价打骨折都无以买。

曾经的宝华楼市可以说道是红极一时，凭借着一路之于隔年即是仙林，房价差距一倍之多，同时，在南京施行限购令之后，多重效应之下，让南京投资客蜂拥而至。

如今梦醒，黑压压的二手房1万/平都卖不掉，房价近乎“不了了之”。

那么现如今的都市圈楼市有一点入场吗？

从大环境来说，房产的投资属性本来就已经逐渐被挤压，而且两级分化趋势之下，只有核心区域的高品质住宅需要跑赢大盘，而远郊板块、都市圈的世纪大盘将毫无投资属性，所以说，如果抱着投资的想法去看都市圈楼市的话，可能还会血本无归。

如果是抱着自寄居需求的话，价格预算能够够得上南京远郊板块就买远郊板块，，如上学、就诊、养老等问题。但是如果预算的确十分受限，也可以在就近的都市圈购买，作为未来换房的跳板。

写在最后：

都市圈楼市的发展是中国城市化进程的一个缩影，也是房价上升背景下，新城镇人的无奈与妥协，万家灯火的背后是无数奋斗者的风雨兼程，望每一位都市人都有自己的归程。

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