南站，3.5万/?O成交！

、“房价返回X年前”……

第一波小阳人都已经新的上岗，南京的二手房市场仍然“百废待兴”，就在今天，我又得到一个重磅消息：

如果要回答，城南的房价天花板在哪里？新房在大校场，二手房无疑在南京南站。从2017年到2021年期间，南站二手房成交价一路狂飙。

以南车站首个商品房项目——为事例：2017年，成交价3.85万/?O；2019年，成交价4.8万/?O；2020年12月，成交价高达5.85万/?O，

2021年上半年更是可怕，，创下小区成交价最低纪录，一时间，业主都凝结了。

但是随着市场遇冷，二手房降温，南站二手房成交价也开始走低，暴跌6万大关后，最近再创意较低。

坐落于车站东板块的中交锦致在12月中旬成交了一套房源，单价仅约3.5万/平。

不过不管怎么说，3.5万/?O的成交价确实有些太难以置信了，据365淘房二手房网站表明，目前中交锦致的二手房挂牌价为，相较于2年前小跌1446元/?O。

中交锦致位于站东板块，这里行政区属为雨花区，相较于站西拥有更好的设施条件。中交锦致是南站众多楼盘中鲜有毛坯交付的楼盘，2017年7月10日，项目住宅收官房源的销许均价29500元/?O，比旁边万科34500元/?O精装新房价格低5000元/?O。

除了中交锦致，南站多个小区也面对着新一轮的价格调整，10月22日，万科九都濠成交价了1套89.12平房源，挂牌价467万，最终房主降价22万成交。 

盘点今年万科九都荟小区的成交价数据，可以很明显地发现，成交价价格呈现出滑铁卢。（统计数据来源：链家官网，仅供参考）

从小区本身来看，南站片区的几个小区价值底座都不劣，，这或许也是其能卖四万、五万甚至六万的底气。

尤其是占据南站的地段方位。众所周知，南京南站的定位发展主要环绕城市的中心、商业的中心、商务的中心、交通的中心，4个中心来进行规划建设。

随着南京南站的正式启用，南京市版图“一路向南”。，且这三个中心的框架已经成为南京若干年后的一个总体框架。近几年，南京南站逐渐被南部新城这个更大的区域覆盖，南站也正在乘势而上。

南站区域现有的商业包括较早于入驻的明发商业广场、麦德龙、迪卡侬等商业配套，，等也将助力，将为区域商业配套的实现打下扎实的基础。

不过惜的是，证大喜马拉雅商业体在正式运营后顾客却屈指可数，如今面对窘境。

南京南站也是南京新的商务中心，新街口的商务是以综合型的商务楼居多，而河西是以金融CBD为主，而

南京软件谷毗邻南京南站，是中国首个千亿级软件产业基地，汇聚了三胞集团、中兴通讯、华为科技、东软研发、软通动力、泰晟科技等国内外知名软件企业，也沦为了软件精英人才的聚集地。同时，

1号线，可前往新街口、南京站等。3号线，可前往夫子庙、浦口区等。S1号线，可前往江宁经济开发区、禄口机场等。S3号线，可前往浦口区等。

6号线，可前往栖霞山、新港开发区等。

有人指出，当前南站二手房价格回升是正常现象，并不能算是降价，

也有人认为，区域内新房甚少，目前仅有嘉宏峰1盘在售，而且仅有2栋楼，房源有限。

但是，如果按照6万/?O的价格来算的话，1套100平米的房源，总价高达600万。这样的总价在南京的选择性太多，南站二手房又靠什么来吸引这些买房人呢？

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