惊人数据发布！2023年城东上市计划曝光！这三大板块要爆发！

2022年，城东板块赚足了楼市眼球。

观泓雅苑，两次散户近万人甄选，让人们看到南京刚须要的疯狂需求，可谓是南京的年度福利热盘；备受注目的金基?Z樾府首开，城东高端购买力依然强悍；麒麟镇、汇通路、仙林湖等纯新盘，也造就了区域内的人居升级……

遗憾的是，麒麟科创园、地铁小镇在这一年有了空窗期，并且城东整体的去化率严重不足50%，很多板块内部分化比较严重。

作为富人扎堆、厚积薄发、宜居宜业的业主改善板块，城东楼市经常为买房人带给意想不到的惊艳。

根据东妹不完全统计，2023年城东约30个楼盘（不包括尾盘）有上市计划，

2022年全年，麒麟科创园板块在城市星徽、时光?Z宸收官之后，区域内仅有的显新的盘紫麟景院迟迟不开盘，东妹了解到，项目今年有计划上市。

同时，备受注目的麒麟科创园G46地块，

它的重要性，一方面各不相同坐落于屡进屡罄的麒麟科创园中心板块，

另一方面，该幅地块有可能也是麒麟科创园中心区域唯一一幅涉宅用地了。

可以注意的是，麒麟科创园还有一个人才共有产权住房项目，由仁恒开发，规划住宅按恒温恒湿恒氧、绿色建筑三星、健康住宅二星拒绝展开设计。

今年，共计产权住房壹城观泓两次开盘，全部当天销售一空，热度很高。未来麒麟人才共计产权住房关注度如何，值得期待。

杨家城东板块将成为供货主力，明年两大显新盘都有计划上市，再加金基?Z樾府，各有各的优点。

金基G23为秦淮河畔低密宅地，位于七桥瓮湿地公园旁，拟建13栋6-7F低密洋房住宅，据理解，

凤凰置业G22地块坐落于孝陵卫地铁站旁，旁边是龙湖紫金原著，整个板块三年没土地出让。该地块的毛坯最高限价高达49340元/平，这样的价格几乎与河西多幅地块持平，

有一点特别注意的是，明年马群和汇通路板块内，有三个纯新盘上市，分别是

东妹了解到，南京地铁在汇通路的项目，预计打造18栋住宅，据小道消息，将由南京地铁独立操盘，产品非常有惊艳，与目前在售的有相当大区别。

相信灵敏的买房人已经注意到，明年地铁小镇将之后断供。今年第三批次的土拍中，有1幅土地上市，但是在开拍前中止转让。

此外，整整一年，龙潭和汤山都几乎没声音，只有一盘加推了房源。在市场冷淡期中，龙潭、汤山这种靠着上游板块外溢的区域，在没绝对利好的性刺激下，去化变得异常艰苦。

东妹了解到，目前龙潭的总价基本在110万，这个价格比句容、宝华只高达了几千元，有楼盘推出的折扣价格大约1.5万/平，就能买到。

由于城东近一年的新盘上市远比多，因此从2021年1月至今，有10家主力楼盘发售了约6000套房源，根据网上房地产显示，整个大城东的去华大约在50%。（不含汤山、龙潭）。

从数据来看，。整个麒麟今年仅有一个显新盘上市，去化率43%。我们从内部的分化也可以显现出，买房人正在重返理性，在白热化的市场竞争中，大品牌+优地段+好产品，未来才更具有竞争力。

一嗅到年底气息，买房人瞬间活络开来，政策暖风频频吹来，楼市转好趋势已越来越接近乡民。

政策风向在转变，城市也在出台新政，环境发现了变化，势必也不会影响买房心态。

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