2022年下半年卖房的人，可能要后悔了

365淘房

你很焦虑，在你眼中房地产好像要了。

这是你买了房，惧怕的信号；

你很情绪，在你眼中房地产好像又了。

这是你买了房，惧怕的信号。

蓦然回首，在2022年，http://news.nj.house365.com/zx/20230213/030124130.html南京楼市一片哀嚎，热门楼盘3成首付、平推出售、打开分销也难买；二手房房主价格一降再降，仍抵不住房价阴跌不止，投资客血亏。

然而，2023兔年刚来，一切仿佛又回到了2019年，......

这两天，中介跟我说了一句话：

不看虚的挂牌价，只以成交价对比：

近期，新玄武接连成交两套建面约140平大户型房源，分别位于中海玄武公馆、星河国际，成交价单价都在5.3万/平左右。

建面约140.67?O，总价753万，；

建面约142.98?O，总价756万，。

值得一提的是，就在去年12月初， 中海玄武公馆一套建面约129?O的户型成交，。

去年挂起星河国际一套建面约180.77?O的房源，在今年1月以总价833万成交价，。

新的玄武140平大户型5.3万/平成交价还要追溯到2022年年中，此后房价就阴跌好比，一直跌到4.6万/平。

江北核心区在这一轮楼市行情中跌得最狠，不论是新房还是二手房，基本3-3.5万/追就能妥妥买到。

但在华润国际社区最新成交价的一套建面约89.61?O的房源，。

在此之前，华润国际社区同户型成交价已暴跌3.2万/平，可以说3.5万/追的价格重返2022年上半年，。

其他几个小区也是如此，等小区，价格虽然比不上巅峰期，但对比2022年下半年都有了显著的回升。

次新房绿地华侨城海珀滨江在去年低于成交价已经到4.8万元/?O，今年进年之后价格一路攀高，且大户型价格更高。

一套建面约178?O户型的房源，以总价1025万、的价格成交，令人吃惊。

同板块内这也不是个例，正荣润?o一套建面约172.34?O户型成交价重登57329元/?O，在此之前的成交价基本都在5.3万/?O左右。

同样的场景也发生在江宁百家湖、九龙湖、燕子矶等多个板块，二手房行情已经呈现出下降。

根据南京网上房地产统计数据显示，1月南京二手房成交价6674套，比上月的5042套增加了1632套，。

2023年以来，南京新房、二手房渐渐踏上了“全面开挂”之路，从近期市场表现来看，风向真的逆了！在新房市场，这两天也喜报连连。

河西中热盘丹若园特推2、4、5号楼共148套房源，户型建面约171、208、265?O，卖完收官！

就在今天，丹若园甄选人数月揭晓，共998两组买房人成功甄选，

在周末散户的禄口新盘云湖悦府，，散户当天人山人海。

朋友圈里南京各大售楼处也被挤爆了。

大校场、新的玄武、河西南、江北、燕子矶售楼处基本都是人，周末的浦口房展会成绩也非常耀眼：

眼看着房子越来越好卖，各大楼盘纷纷开始收优惠。虽然很多优势营销套路，但一直注目楼市的买房人需要明晰地发现：

如果你考虑买房，我的建议是，多去售楼处想到，楼市的波动永远是有周期性的。

之前，国务院参事对宏观经济形势的演说中提到房地产，背后的深层逻辑，大家不妨自己揣摩一下，自行领会。

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