突发！江苏省政府发布1号文件！楼市，触底反弹？

就在最近，江苏省人民政府月公布2023年1号文件《省政府印发关于推展经济运行，率先整体好转若干政策措施的通知》，牵涉到等十二大方面。

2023年江苏要怎么腊、楼市将有何发展，在这份文件中都有提及。

由于原文过长，感兴趣的网友可以复制网址进入官网查找：

其中在房地产方面，共计7条相关内容：

（1）用足用好房地产调控政策工具箱，调整优化限制性政策和土地出让政策，大力支持刚性和提高性购房需求，坚决“房住不炒”，认真落实居民个人换购住房个人所得税政策。

（2）根据实际情况，完备征收征地移往补偿方式，优化商品房价格备案制度。

（3），加大建筑业金融反对力度，重点前进反对开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策落地见效。

（4）用足用好国家专项借款，，全力以赴保交楼，贯彻维护购房者利益。

（5）所持符合条件的房地产企业、房地产上市公司利用资本市场反对房地产市场发展的股权融资政策，开展再融资、并购重组及设施融资。

（6）支持省内融资担保公司加入交易所债券市场民营企业债券融资专项反对计划，央地合作增信共同反对民营房地产企业发售公司债券。

（7）指导并敦促各地根据国家要求，，在保障商品房预售资金用于安全和项目正常交付给的前提下，合理释放监管额度内的资金，促进房地产企业减缓资金回笼。

信心比黄金更最重要，1号文件也从政策末端给予广大江苏人信心。随着疫情放松，生产生活很快恢复，今年的经济预期一片向好，人们消费信心也正在逐步完全恢复。对于房地产来说，从史无前例的金融16条到重申房地产是国民经济的支柱产业地位，受到影响政策不断。

2023年刚开局，央行、银保监会、住建部等频频发声，叛首付、降利率，高层表态，持续为楼市注入信心。

要知道，2022年整个南京的新房成交量同比也下跌了近4成，市场急需提振。

就在12月底，南京发文表示，灵活运用信贷反对、退税优惠等政策，符合人民群众刚性和改善性住房需求，购房门槛持续下降。

二套房首付降至4成、对玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块可在现行购房政策基础上订购1套、对有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房，对长期工作在南京但社保或个税交纳在外地的居民，获取半年及以上居住证明可在宁购买1套住房等。

1月20日，公开发表印发，时隔溧水、浦口、六合之后，主城六区房票安置也来了！

我们可以预测一下。

2022年以来，与房贷利率挂钩的5年期LPR已经经历了3次上调，目前5年期LPR已经降至4.3%。南京在LPR的基础上降回20个基点，目前已经做4.1%。

值得注意的是，央行和银保监会刚刚表态：这意味著：2023年首套房房贷利率还可以继续下调，“3”字头利率不是梦！

目前南京中心城区已经出现了高端化趋势，从去年供地看，核心区不少优质地块成功转让，而且取消了毛坯限价要求，这意味著

但是缺乏利好的外围区、供应量大，后续市场衰退会比较慢，市场分化依旧会非常明显。

对于买房人来说，今年买房更要精挑细选，尽量选择中心区域、有规划有前景的区域，逃跑优质置业机会；如果不能够得着这些相对优质的区域，买房起码也要先能满足自住需求，选择居住于舒适度更高的楼盘。

除了市场需求端在降低购房门槛和成本外，信贷融资、债券融资、股权融资“三支箭”陆续发出，为房企贷款，在供给末端提高行业信心，助力房地产市场提升活跃度。南京作为重点二线城市，在信心逐渐完全恢复的过程中，楼市也有望更慢恢复。

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