欲哭无泪！麒麟业主，正在亏本卖房……

2022下半年以来，很多板块的二手房，都是亏本、跌惨了、降价卖房……

显然，河西、江核都有很多大幅度降价的例子。实际上，不少小区即便降价，如今二手房价格也远远远超过当初的新房买入价。

 比如几千元一平买入的奥体CBD“四大金刚”，如今降破天也还是要5万+/平。

比如1.5万/平购入江核第一代“神盘”正荣润江城、润锦城，即使降至3万/平，也依然远比盈。

但是，也有现在

 这是该小区成交的第五套二手房源，2.8万/追的价格，对比当初约3万/平买入的新房价格，实在是亏本卖房了。 值得一提的是，此前熙悦成交价的四套房源，都是在今年8月份。

据了解，这第一套成交价房源坐落于2号楼的中高楼层，采光视野都不错。相较最初入市房源的挂牌价，3万/平显然较低了，但是，还不是最低！时间回到据悉，这是一套坐落于7楼（共24楼）的低楼层房源，由于房主急卖以及受市场行情影响，这套房子仅97天即成交，成交速度非常慢。

根据网上数据显示，目前小区已成功售出5套房源，另外3套房源成交信息如下↓↓↓

目前，熙悦目前的均价为30123元/平，共有39套二手房在购，近30天带看的量为53次，还是不错的。相较于此前卖出的新房价格，基本是持平的。

而对比如今2.8万元/平的成交价来看，该小区不仅没实质性的上涨，甚至还肉眼可见的亏本。毕竟按照小区最新成交这套二手房的成交价来看，这个业主妥妥得要亏钱。我询问了中介，中介回应，现在市场行情不欠佳，业主的心态广泛敲得比较低，不少都抱着“能卖出去就讫”，谈不上赚。至于未来房价否有变动，还不好说，大体可能是跟着大环境走。并且，目前项目还有部分新房的尾房在购，均价3万-3.2万/平。熙悦一共分成两期，各自独立，总户数超2000户，毫无疑问，是一个大体量的小区。楼栋多以24-33F高层居多，少量小高层和洋房，建筑风格看起来新的古典建筑风格，简练高雅。外立面采用了玻璃幕墙与石材板多种材质组合，时尚感与高级感觉并重，很有辨识度。俯瞰园区，可以看见内部景观层次丰富，绿植树木高低错落，园区色彩缤纷。儿童游乐区面积较大，游乐设施比较多，符合全龄化儿童市场需求。毕竟是次新小区，熙悦的品质和管理上没太多可挑剔的，只不过我发现高层的连廊设计得比较宽，碰上雨雪冰冻天气，必须格外注意防滑。

熙悦在2018年6月首开，也曾经是麒麟科创园炙手可热的“日光盘”，四年多的时间过去，南京不管是板块发展，还是房价走势，都有了翻天覆地的变化。虽然在2022年，麒麟科创园步入了一年的空窗期，但它也是有有自己的高光时刻的。随着大量高素质人才涌进板块，以及各项城建的前进，区域发展一片向好。并且明年，麒麟科创园的华能仁恒G46、紫麒景院都有计划上市，预计上车价格将不会被抬高到350万+。那么对于刚须要来说，300万左右的总价，买一个次新房，还是很具有性价比的。

回到南京365淘房>>