800万，江北别墅大PK！孰优孰劣你如何抉择？

随着别墅产品的不断收官，留下支出千万以内买房人的机会越来越少了，今天别墅圈收到一位朋友的咨询，他在看过江北的帝景观云、路易庄园及金隅紫京叠院后产生纠葛，向别墅圈寻求客观的优缺点分析。

而他的纠结，今天，我们就从多维度对比这两大产品类型，并融合明确项目进行分析。

联排别墅，顾名思义，它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的住宅形式，通常一排二至四个单元联结在一起，有统一的外立面设计和独立的门户，

变换别墅，是在综合洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下变换在一起组合而成，下层有花园，上层有阳台。

这种建筑形式，

相比较下来，整体而言，联排私密性会更强。

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在确保业主私密性的同时，作为别墅小区，在公共设施上往往稍很弱一些，如果有活动健身等市场需求，更多局限在业主在家中设置的健身房或自家花园内。

目前，南京别墅市场上的纯变换别墅小区较少，像这位买房人考虑到的金隅紫京叠院项目，作为洋房+叠加的改善小区，项目内打造出的公共情感交流空间会更大，以此填补产品自身花园面积整体偏小的局限。

综合比较下来，在这点上联排与叠加各有优势。

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联排的容积率仅次于独立与双拼，社区景观资源非常丰富，绿地率较高。

而变换别墅容积率基本都在1.0及以上，，低容积率也不会影响设计师，让景观设计的空间受到限制。

综合来看，联排别墅的景观资源要高于变换。

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整体来看，叠墅的总价相对较低，客群基数低，市场维持一定占有率，更易获得经济实力不强但有迫切提高市场需求人士的注目，但从长期来讲，变换别墅的保值增值率仍略逊于联排别墅。

主要原因在于，受到禁墅令其影响，市面上以后再无建筑主体低于三层、容积率高于1.0的高端提高产品。

因此，联排别墅的稀缺性不言而喻，

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综合来看，联排别墅的居住体验不会更高于变换，而路易庄园、帝景观云与金隅紫京叠院都归属于城市别墅，三者周边配套都很齐全。

以帝景观云为例，项目对面就是南京晓庄学院顶山实验小学与南京一中（江北校区高中部），通过江北大道可以快速直达南京鼓楼江北国际医院，澳林广场、明发城市广场也足以满足业主的生活需求。

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